长期租赁每年房租递增多少合理?房东能随意根据市场涨房租吗?

长租租客定又遇到过这样的问题,在和房东签定合同时,在合同中会出现递增租金这一项。但是,大部分的租客对于出租房增租金这一块都很陌生,不知道出租房递增租金在一个怎样的幅度是合理的,也不知道出租房递增租金应该怎么写?下面我们来看看对此有经验的人是怎么说的。

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租房户:以租房5年为例,年租金63000,每年递增10%,每年该交的房租别是第一年63000,第二年69300,第三年76230,第四年83853,第五年92238。如果合同上写租期8年,自第6年起,按原年租金额10%递增。那么就是说自第6年起,按原年租金额10%递增。关键词是“起”,那么代表从第6年开始,以后的情况跟之前的是不一样的。关键词“递增”,代表是梯度。解读这句话:从第六年开始(含第六年)的租金是上年度租金的110%。增幅是10%。第1年-第5年的租金是 恒定的 X第6年就是X+X*10%第7年就是(X+X*10%)+(X+X*10%)10%,这个递增幅度还是可以接受的,很合理。

某中介销售人员:一般好的商铺,行业内都有递增的作法,大多都是第三年开始递增的,常见的是每年递增5%--8%,但如果下家要求签的时间比较短,你可以每年都递增。以使租金收入与资金的时间价值一起得到体现,位置的房屋,递增比例更高。递增的具体操作方法是:在合同中明确,并将比例和实际的金额写入合同中,合同签5到10年比较好。

法律咨询的律师:如果在租房合同上沒有写每年租金递增多少,房东不可以随便涨房租,也无此特权。家有没有规定出租房几年递增一次,而双方合同一经签订对双方都有约束力,租金应按合同的约定计算。假设未约定明确的话,那么也不能将一方的意志强加于对方,只能通过双方协商的方式来解决。具体的合同可以这样写:经双方协商该房屋第一年租金为多少元;以后每年递增 百分之几。租金一年一付,乙方应于每年几月几日前,向甲方支付下一年租金。

总结:很多人对出租房递增租金很不熟悉,更不清楚其中规范和具体的操作方式,但是看了上述内容,相信你也对出租房递增租金的相关问题有了一定的了解,在之后的租房过程中,就不要再被有心人糊弄了。

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