只有租房才是真正刚需,买房其实都是投资!

很多人经常问,我是刚需,现在可不可以买房,我会说,如果是刚需就可以随时买房,如果是投资就在别人都在卖房时买房。

这些自称是刚需的人会回答,就怕房子买完了房价下跌。

当这样回答时,其实就是在说,自己的刚需其实是假的,投资才是真实的需求,或者说是披着刚需外衣的投资行为。


最近,因为房价下降出现了多起退房行为,于是我发表了《万科降价退款,揭露了楼市奇葩乱象的秘密!》指出:“中国楼市把具有投资属性的房产强行剥离投资属性,也就是把投资行为引导为消费行为,让市场起到决定作用的准则变成了一切为消费功能让路。于是各种千奇百怪的奇葩就出现了,包括降价退房。”

而那些降价退房的人,其实绝大多数人都会用房屋质量问题作为退房理由,也就是用消费者权益保护法作为提出退房的原因,如北京华润中国玺项目,如果房价涨了就不会出现质量门事件,正是因为房价降了,于是质量门爆发了。

所以,披着刚需外皮的买房人本质上都是投资者,只是多了一层外衣而已。

同样,就是那些购买所谓的共有产权的购房者,现在出现了很多放弃购买,本质上也是因为不是刚需,而是披着刚需外衣的投资者。虽然这些共有产权转让很麻烦,但是如果这些共有产权房价真的降价了,相信这些业主们会有更加激进的行为。

其实,就是所谓的婚房,也根本不是刚需,婚房的本质其实只是婚姻的稳定器。

一直以来,丈母娘成为了推高中国房价的头号推动力,而背后的原因就是大家都买婚房是中国最大的刚性需求。


婚房真的是刚需吗?

每次当我做报告的时候,我都会跟大家交流这个问题:如果认为房价要下跌时,准备买婚房的年轻人还会买房吗?

得出的结论是两成的人认为会买房,而八成的人会认为可以等等再买。可是等等再买的话难道不结婚了吗?多数人说可以租房可是如果只是租房的话,丈母娘会同意把女儿嫁出去吗?

每次当我做这个调查的时候,很多女孩子给了我标准答案,她们说可以租房住,前提是男朋友把买房的钱存到女孩子的银行卡里,这样丈母娘就同意结婚了!

于是,我知道了,婚房其实只是假刚需,租房才是真刚需。买房只是投资,租房才是居住。

而丈母娘要的也不是那套房,而是买房的钱作为了婚姻的稳定器。

天下所有的母亲都希望自己的女婿是一个有责任心的男人,能够给自己的女儿一个“安全”的家。在婚礼仪式上,丈母娘把辛辛苦苦拉扯大的女儿亲手交给这个叫做女婿的男人,就是认可了这个女婿是一个有责任心的男人。 结婚其实就是一个仪式,对丈母娘来说就代表着母亲正式把女儿交给了女婿,对女婿来说就是从此担当起一个新家庭主力军的重担。

可是怎么判断这个未来的女婿是不是有责任心呐?总不能让两个年轻人谈一辈子恋爱而不结婚吧。谈恋爱的过程对这对年轻人来说就是互相磨合看看是否能够常相守的过程。对丈母娘来说就是考验准女婿是否有责任心的过程。而觉大多数时丈母娘都是通过女儿的话来了解这个准女婿,可是恋爱中的女人都是幸福的,当然也是“傻傻的”,自然就会被男朋友的甜言蜜语所迷惑,可是经验丰富的母亲自然不会信什么甜言蜜语,所以怎么检验女儿男朋友对女儿的承诺的真实性就落在了“房子”的身上。

如果这个准女婿只是抱着和自己的女儿“玩玩”的心态相处的话,那么注定就不会买房,因为一旦买了房子,分手后的代价就会很高,所以只要一提出让准女婿买房才能结婚,那么立刻就能完爆这个准女婿的真实想法。


更重要的,丈母娘都希望自己的女儿嫁给一个有能力养活这个新家的女婿,如果可能的话当自己老了的时候,女儿女婿能够照顾自己和老伴。虽然不一定要求女婿立刻就能有这个经济实力,但是至少要求女婿有信心有潜力未来能够够有这个能力,而贷款买房恰恰就是最好的检验女婿自信能力的标准,因为贷款就是对自己的未来充满自信的最好的工具,如果这个准女婿连贷款都不敢的话,那么你怎么能让丈母娘把自己的女儿放心的交给你呐?

所以,丈母娘要求女婿买房娶自己的女儿,不是丈母娘真的缺房,而是丈母娘缺乏对女婿的信心,我在前面的文章多次强调,房产就是国家政府对房产的主人开出的信用凭证,因为只有你名下有房产,别人才会信任你,银行才会借钱给你,当然也包括丈母娘才敢把自己女儿交给你。

在一个信用还不完善的国度里,年轻的女儿可能会被信誓旦旦的诺言冲昏头脑,但是母亲会成为女儿最后的防线。

更现实的是,就是婚房买了,基本也不会被新婚夫妇居住而是通常空着,这就更说明了问题的实质。

在农村,彩礼通常就是婚姻的稳定器,于是这些年农村彩礼的涨幅超过了城市房价的涨幅。而城里人没有彩礼,于是,房子就成为城市里年轻人结婚的彩礼。


连婚房都不是真正的刚需,那么,哪里还有真正的刚需。

既然没有了刚需,我们的政策还在强调鼓励刚需打击投资,从根子上就出现了错误还指望着未来房地产市场如何平稳健康发展。

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