租房提前退租怎么办?押金还需要退吗?

问:我家的房子租给了一姑娘 签了一年合同,半年付的租金 到今年11月1号是到半年姑娘前几天说因为要回老家 想提前退房 她说10月1号就可以搬走了我想问问大家 按这种提前违约的一般情况下 那这一个月的租金该退吗?还有押了一个月的押金怎么退?另外因为我的房子租金比较贵,所以中介费是我交的,好几千大洋啊。。。如果她提前走 我又得找中出租又得付一笔中介费 这个费用怎么算呢?

律师回复:
承租人要求提前终止合同属于违约行为,作为出租人可以拒绝承租人的要求或者要求承租人承担违约责任,并承担赔偿损失的义务。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

中介回复:
我是房产中介服务商。专门处理复杂沟通事情,这些事情很好解决。也经常见。主要您找当时见证签合同的中介,就可以妥善处理了。因为当时中介收您或者收他的中介费用,他们有义务和责任去处理事情的。请您放心就可以了。呵呵。。签订合同为一年,提前搬家可以的,但是押金是不可以退的。这必须按照规则来操作。假如您提前要他们搬家,那么您要赔偿双倍押金给他们的。这件事情,没过错。按照规矩来操作可以了。。我们中介还是站在中立双方处理事情的。
他们提前搬家,不敢要押金走的。这点您就放心了。不会的,他们也不敢的拿押金的。钱在您手里,您怕什么呢?
第一可能:您不要打110,他们不会干涉的,您这部分涉及到合同纠纷。他们管不到的。请朋友叫他们走,千万不要啊,万一冲动起来,发生打架,那么就麻烦了,本来您有道理,您也难脱身了。
第二可能:他们不敢把东西搬走的,您还是想多了。假如这样直接可以报警了。
赔偿这东西就不要想了。不会发生这些事情的。
第三可能:他们不敢把东西破坏的,您还是想多了。假如这样直接可以报警了。
。不会发生这些事情的。而且签合同的时候,有他们身份证姓名和号码的嘛。他也怕您报警的。
第四:他们不敢赖在那里多久的。都要搬家了。留在那里干吗?不交房租不交煤气。更加不可能的事情啊。。换锁不是明智做法,房子所有权是您的,但是使用权他是一年的,他们交不租金,您有理由叫他们搬走。换锁要不得。不明智。
私闯民宅或者是盗窃罪不会成立的,因为他签订合同1年,只是普通合同纠纷。
第五:自我检讨下,是否自己哪方面做的不是很好,另他们想搬家呢?尽管他是租客但是他们是您客户啊?我作为中介服务商,不会全部站在您这边,也会站他们那边客观看问题。从字里行间,好像觉得您想东西太多了。想事情结果的太坏了。。。这些事情直接交给中介服务商处理就可以了。有空去散步吧。。
同时尊重您的客户吧,但押金不要退了。。相信您会处理完美。

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